摘要：專(zhuān)家認(rèn)為，2月正逢春節(jié)假期，受新冠肺炎疫情影響，各地倡導(dǎo)“就地過(guò)年”，居民返鄉(xiāng)置業(yè)意愿或有所下降，就地買(mǎi)房意愿可能提升，部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)仍有上漲壓力，更多樓市加碼調(diào)控或許已在路上。
中指研究院1日發(fā)布百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，2021年1月份，中國(guó)百城新房和二手房?jī)r(jià)格同環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大。
2021年1月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米15853元人民幣，環(huán)比上漲0.37%，漲幅較上月擴(kuò)大0.12個(gè)百分點(diǎn)。同比來(lái)看，百城新房均價(jià)較去年同期上漲3.56%，漲幅較上月擴(kuò)大0.10個(gè)百分點(diǎn)。
二手房市場(chǎng)出現(xiàn)同樣的趨勢(shì)。1月份，百城二手住宅平均價(jià)格為每平方米15542元，環(huán)比上漲0.32%，漲幅較上月擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)。同比來(lái)看，百城二手住宅均價(jià)較去年同期上漲3.22%，漲幅較上月擴(kuò)大0.24個(gè)百分點(diǎn)。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)曹晶晶指出，1月份，長(zhǎng)三角、珠三角部分城市市場(chǎng)情緒較高，滬深杭調(diào)控緊急加碼，穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期。在經(jīng)歷去年底房企集中推盤(pán)后，1月份重點(diǎn)城市整體推盤(pán)量有所回落，多數(shù)城市庫(kù)存消化情況一般。部分受新冠肺炎疫情影響較為嚴(yán)重的城市，新房項(xiàng)目有一些打折優(yōu)惠，新建住宅價(jià)格環(huán)比小幅下跌。樓市熱度依然主要集中在珠三角和長(zhǎng)三角區(qū)域。2021年首月，東莞、揚(yáng)州、金華等新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居前列；京津冀區(qū)域新房?jī)r(jià)格普遍下跌。與去年同期相比，深圳1月份二手房?jī)r(jià)同比漲幅超20%；東莞、寧波、淮安、鹽城漲幅在10.0%至20.0%之間。
曹晶晶認(rèn)為，2月正逢春節(jié)假期，受新冠肺炎疫情影響，各地倡導(dǎo)“就地過(guò)年”，居民返鄉(xiāng)置業(yè)意愿或有所下降，就地買(mǎi)房意愿可能提升，部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)仍有上漲壓力，更多樓市加碼調(diào)控或許已在路上。
上月，一二線(xiàn)城市調(diào)控收緊政策頻發(fā)。如：上海發(fā)布樓市新政，為“限購(gòu)政策”打補(bǔ)丁；杭州從住房限購(gòu)、限售、稅收調(diào)節(jié)、無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控；深圳嚴(yán)查購(gòu)房資格；部分城市一些房貸占比偏高、額度緊張的銀行，已收緊個(gè)人住房信貸額度，延長(zhǎng)房貸放款周期，且房貸利率有所上浮。
