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TOP30房企11月銷售數(shù)據(jù)回落,融創(chuàng)銷售額居首
發(fā)表于 2020-12-22 00:00:00 行業(yè)洞察

核心提示:TOP30房企11月銷售數(shù)據(jù)所有回落,但結構上也呈現(xiàn)出一些新的特征。其中,融創(chuàng)中國單月銷售額占據(jù)11月銷售額TOP30房企榜首,恒大被擠出前三;萬科、碧桂園(權益口徑,下同)分居第二、第三名;綠城中國11月銷售金額同比增長107.04%,增速最快;碧桂園、恒大銷售面積仍領跑全行業(yè)。

新華財經(jīng)北京12月22日電 主流上市房企2020年11月銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)披露完成。新華財經(jīng)和面包財經(jīng)研究員在剔除部分數(shù)據(jù)披露不全的上市房企后,以滬、深、港三大股票交易所主要上市房企為樣本,分別統(tǒng)計了銷售金額、銷售面積以及銷售均價排名前三十的企業(yè)。

統(tǒng)計結果顯示,11月銷售額TOP30房企合計實現(xiàn)銷售額7698.26億元,較10月銷售額TOP30房企合計銷售額下降5.42%;11月銷售面積TOP30房企合計實現(xiàn)銷售面積5500.56萬平方米,較10月銷售面積TOP30房企合計銷售面積下降13.82%;11月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價為16967.55元/平方米,較10月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價增長2.42%。

整體來看,TOP30房企11月銷售數(shù)據(jù)所有回落,但結構上也呈現(xiàn)出一些新的特征。其中,融創(chuàng)中國單月銷售額占據(jù)11月銷售額TOP30房企榜首,恒大被擠出前三;萬科、碧桂園(權益口徑,下同)分居第二、第三名;綠城中國11月銷售金額同比增長107.04%,增速最快;碧桂園、恒大銷售面積仍領跑全行業(yè)。

單月銷售額融創(chuàng)中國占據(jù)榜首 綠城中國增速最快

11月銷售額TOP30房企中,融創(chuàng)中國實現(xiàn)銷售額693.5億元,同比增長4.05%,單月銷售額占據(jù)11月銷售額TOP30房企榜首位置。萬科、碧桂園11月份分別實現(xiàn)銷售額575.4億元和571.4億元,分別位列第2、第3名。1-11月累計銷售金額上,恒大、萬科、碧桂園、融創(chuàng)中國均突破5000億元。

圖1:11月銷售額TOP30上市房企排名

2020年8月,央行、住建部共同在北京召開了重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會,以期逐步解決房地產(chǎn)行業(yè)過熱、房企信用風險上升等問題。在本次座談會中,監(jiān)管部門首次提出了“三道紅線”的管理理念,意在對房地產(chǎn)企業(yè)的融資進行進一步的標準化管理,在預防行業(yè)系統(tǒng)性風險的同時,為“房住不炒”的管理目標搭建有效的落地路徑。

為有效實現(xiàn)上述管理目標,“三道紅線”以對房企負債管理為管理工具,強調房地產(chǎn)企業(yè)需滿足:(1)房企剔除預收款的資產(chǎn)負債率不得大于70%;(2)凈負債率不得大于100%;(3)現(xiàn)金短債比不得小于1倍。同時,根據(jù)企業(yè)三道紅線的觸發(fā)情況,將房地產(chǎn)企業(yè)劃分為“紅、橙、黃、綠”四檔位,針對差異化檔位的企業(yè),對其后續(xù)融資進行要求。

截至最新一期報告期期末,恒大、融創(chuàng)中國三項指標均超監(jiān)管紅線,財務歸屬“紅色”陣營;萬科剔除預收款的資產(chǎn)負債率為74.2%,略超監(jiān)管指標,其他兩項指標滿足監(jiān)管要求,財務歸屬“黃色”陣營;碧桂園剔除預收款后的資產(chǎn)負債率為81.6%,其他兩項指標滿足監(jiān)管要求,財務歸屬“黃色”陣營。

增速方面,11月銷售額TOP30房企中僅有碧桂園和金地集團當月銷售額同比增速出現(xiàn)下降,其他房企當月銷售額同比增速均呈不同程度增長。其中綠城中國11月銷售額同比增長107.04%,是11月銷售額TOP30房企中銷售額同比增速唯一超過100%的房企。

截至2020年6月末,綠城中國扣除預收款的資產(chǎn)負債率為74.21%,略超監(jiān)管指標,其他兩項指標滿足監(jiān)管要求,財務歸屬“黃色”陣營。

恒大、碧桂園累計銷售面積領跑全行業(yè)

11月銷售面積TOP30房企合計實現(xiàn)銷售面積5500.56萬平方米,較10月銷售面積TOP30房企合計銷售面積下降13.82%。其中碧桂園11月銷售面積661萬平方米,同比下降8.98%,單月銷售面積重返第一,融創(chuàng)中國以517.2萬平方米位居第二,恒大當月以509萬平方米退居第三。

從1-11月累計銷售面積來看,恒大、碧桂園是僅有的兩家銷售面積突破5000萬平方米的上市房企,分別超過排名第三的萬科88.19個百分點和61.31個百分點。

圖2:11月銷售面積TOP30上市房企排名

從銷售面積增速來看,11月銷售面積TOP30房企中中駿置業(yè)、綠城中國、龍光地產(chǎn)(權益口徑)、中國海外發(fā)展和遠洋地產(chǎn)當月銷售面積同比增速均超50%,分別為80.8%、75.41%、71.15%、56.18%和55.64%。

截至最新一期報告期期末,中駿置業(yè)、綠城中國、龍光地產(chǎn)和遠洋地產(chǎn)財務均歸屬“黃色”陣營,剔除預收款的資產(chǎn)負債率均超監(jiān)管紅線,該項指標分別為76.36%、74.21%、74.96%和70.62%。中國海外發(fā)展財務歸屬“綠色”陣營,三項指標均符合監(jiān)管要求。

平均銷售均價環(huán)比上升 首創(chuàng)置業(yè)累計銷售均價居首

數(shù)據(jù)顯示,11月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價為16967.55元/平方米,較10月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價增長2.42%。所有30家房企的銷售均價都超過了10000元/平方米。

圖3:11月銷售均價TOP30房企排名

2020年1-11月,首創(chuàng)置業(yè)累計銷售均價為26021.65元/平方米,在11月銷售均價TOP30房企中累計銷售均價排名第一,綠城中國、越秀地產(chǎn)緊隨其后,分別位列第二、第三名。

截至最新一期報告期期末,首創(chuàng)置業(yè)財務歸屬“橙色”陣營,剔除預收款的資產(chǎn)負債率和凈負債率超過監(jiān)管紅線,兩項指標分別為74.86%和153.12%;越秀地產(chǎn)財務歸屬“黃色”陣營,剔除預收款的資產(chǎn)負債率超過監(jiān)管紅線,該項指標為70.69%。

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