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報(bào)告:各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的差異化將成為常態(tài)
發(fā)表于 2020-12-02 00:00:00 行業(yè)洞察

“在因城施策的政策背景下,各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的差異化將成為常態(tài)?!?

12月1日,中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組在2020年華夏房地產(chǎn)投融資高峰論壇上發(fā)布的《中國(guó)住房大數(shù)據(jù)分析報(bào)告(2020)——城市房?jī)r(jià)預(yù)警與房企品牌價(jià)值測(cè)度》指出,新冠肺炎疫情的出現(xiàn),加速了房地產(chǎn)市場(chǎng)大分化時(shí)代的來(lái)臨。

報(bào)告認(rèn)為,市場(chǎng)差異化有利于避免房地產(chǎn)市場(chǎng)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。在大分化時(shí)代,單純宏觀分析工具難以有效判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì),房?jī)r(jià)局部大漲大跌風(fēng)險(xiǎn)將成為防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的重點(diǎn)。

受住房市場(chǎng)自身理性回歸因素及疫情的沖擊,部分城市房?jī)r(jià)今年出現(xiàn)一定程度的下跌。據(jù)緯房指數(shù)同比監(jiān)測(cè),從2019年10月到2020年10月,有9個(gè)城市的房?jī)r(jià)年度跌幅在5%以上,最高年度跌幅為9%。

截圖自《中國(guó)住房大數(shù)據(jù)分析報(bào)告2020》

從各城市房?jī)r(jià)由漲轉(zhuǎn)跌的時(shí)點(diǎn)看,這些城市房?jī)r(jià)階段性拐點(diǎn)出現(xiàn)分別存在兩類(lèi)情形:一類(lèi)是2017年上半年前后,以京津冀城市為代表,主要為2017年上半年一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控加碼所引發(fā),到目前已經(jīng)調(diào)整了約三年半;另一類(lèi)是2018年下半年前后,以三四線城市為主,主要為貨幣化棚改退潮所引發(fā),到目前已經(jīng)調(diào)整了約二年半。

從下跌時(shí)點(diǎn)看,這些城市在疫情開(kāi)始前,房?jī)r(jià)就已經(jīng)階段性見(jiàn)頂。房?jī)r(jià)下跌不完全是因受疫情沖擊的影響。

報(bào)告認(rèn)為,雖然平穩(wěn)運(yùn)行為房地產(chǎn)政策的重要目標(biāo),但一定范圍的波動(dòng)也是市場(chǎng)運(yùn)行的常態(tài)。房?jī)r(jià)下跌的原因較為復(fù)雜,既可能有宏觀大環(huán)境因素,也可能有城市自身供給過(guò)剩的原因。

“在部分城市房?jī)r(jià)下跌同時(shí),仍有部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)較快上漲?!眻?bào)告指出,這些城市中,有些城市2016年以來(lái)已經(jīng)歷過(guò)一波上漲,目前出現(xiàn)第二波上漲。有些城市仍屬于2016年以來(lái)第一波上漲的余波或補(bǔ)漲。

報(bào)告認(rèn)為,房?jī)r(jià)上漲的原因同樣較為復(fù)雜,既可能有宏觀大環(huán)境因素,也可能有城市自身供給不足的原因,還有可能是城市經(jīng)濟(jì)基本面出現(xiàn)了重大利好。另外還有一種相對(duì)較快上漲的情況難以被直接識(shí)別,如相關(guān)聯(lián)的同類(lèi)城市房?jī)r(jià)均較快下跌,但該城市房?jī)r(jià)微漲。

“房?jī)r(jià)只漲不跌的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。局部房?jī)r(jià)下跌監(jiān)測(cè)預(yù)警,將成為市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警的重要方面。”報(bào)告稱(chēng)。(完)


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