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“銀十”助力樓市成交回正,價格漲幅保持平穩(wěn)回落態(tài)勢
發(fā)表于 2020-11-17 00:00:00 行業(yè)洞察

國家統(tǒng)計局16日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,10月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅總體回落;前10個月住宅銷售面積同比增長0.8%,年內(nèi)首次回正。專家表示,“銀十”全國樓市繼續(xù)回暖,各地因城施策、一城一策調(diào)控態(tài)勢下,房地產(chǎn)市場價格漲幅保持了平穩(wěn)回落態(tài)勢。

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的“2020年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”,10月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.4個百分點(diǎn)。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

“一二三線城市的房價漲幅均有收窄,說明房價漲幅整體降溫?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,“金九銀十”是樓市傳統(tǒng)銷售旺季,開發(fā)商紛紛沖刺跑量,市場供給充足。10月份的房價變動情況也反映了樓市的供求和促銷情況,房價保持平穩(wěn)。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn);二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.2%,漲幅比上月分別回落0.3和0.4個百分點(diǎn)。

從房價環(huán)比上漲城市數(shù)量變化來看,降價跑量趨勢較為明顯。10月份,新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有45個,比上個月少10個;下跌的城市有19個,比上個月多11個;6個城市房價環(huán)比持平,比上個月少1個。其中,環(huán)比最高增幅為揚(yáng)州的0.9%;最大降幅為岳陽和北海的-0.7%。

在全國房價整體呈現(xiàn)平穩(wěn)回落態(tài)勢的市場環(huán)境下,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,在“房住不炒”的調(diào)控主基調(diào)下,房地產(chǎn)市場供應(yīng)方正在轉(zhuǎn)向以精細(xì)化管理和服務(wù)打造核心競爭力。

房地產(chǎn)企業(yè)旭輝集團(tuán)總工程師崔曉強(qiáng)說,隨著中國房地產(chǎn)市場進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期,以往“開盤即遭搶”的賣方市場已逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)椤翱蛻籼舴孔印钡馁I方市場。隨著市場競爭日趨激烈,客戶更加理性?!斑@種趨勢在今年‘金九銀十’表現(xiàn)得很明顯。原本看一次就會定下的房子,現(xiàn)在往往要反復(fù)看多次才能做出決定?!?

值得注意的是,國家統(tǒng)計局同日發(fā)布的“2020年1月份至10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況”顯示,前10個月,全國商品房銷售面積133294萬平方米,同比持平,年內(nèi)首次實現(xiàn)增速止跌。其中,住宅銷售面積增長0.8%,年內(nèi)首次回正。

記者據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2020年1月至10月全國房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)測算發(fā)現(xiàn),今年9月和10月,商品房銷售面積達(dá)3.48億平方米,同比上漲約11%;銷售金額為3.47萬億元,同比上漲近20%。

今年下半年以來,深圳、杭州、成都、東莞等30多個城市出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控措施,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。對于后續(xù)房地產(chǎn)市場的發(fā)展,受訪專家普遍表示,房地產(chǎn)政策將保持穩(wěn)定性和延續(xù)性。保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展是堅定不移的方向。


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