人人玩人人添人人澡东莞,少妇人妻大乳在线视频,中国少妇内射xxxx狠干,成人综合婷婷国产精品久久

房企融資難度加大 5月土地市場量跌價(jià)升
發(fā)表于 2020-06-08 00:00:00 行業(yè)洞察

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,5月份全國重點(diǎn)城市土地市場呈現(xiàn)量跌價(jià)升的現(xiàn)象,平均溢價(jià)率環(huán)比上漲。一線城市土地出讓市場熱度明顯高于二、三、四線城市。

業(yè)內(nèi)人士指出,土地成交量下跌和房企融資趨緊有一定關(guān)系。房企需加大營銷去化力度,“促銷售、抓回款”,確保現(xiàn)金流。

溢價(jià)率上漲

克爾瑞研究中心指出,5月份全國300個(gè)城市經(jīng)營性土地成交建面總計(jì)17975萬平方米,同比下降21%,環(huán)比下降14%;平均樓板價(jià)為3072元/平方米,同比上漲12%,環(huán)比上漲1%。

土地成交量下降,但溢價(jià)率延續(xù)上行趨勢。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,5月份,全國300個(gè)城市經(jīng)營性土地出讓平均溢價(jià)率環(huán)比增加0.5個(gè)百分點(diǎn)至16.5%。一線城市溢價(jià)率迅速回升,二線城市溢價(jià)率穩(wěn)中有升,核心地塊維系高熱度;三四線城市溢價(jià)率小幅回落,但強(qiáng)三線城市熱度不減,南通、紹興、金華等地溢價(jià)率皆超過20%。流拍率降至7.8%,環(huán)比下降1.4個(gè)百分點(diǎn),集中在遠(yuǎn)郊區(qū)縣。

具體看,一線城市累計(jì)成交527萬平方米,環(huán)比增長10%,同比翻倍增長;平均樓板價(jià)為17917元/平方米,環(huán)比上漲33%,同比上漲47%。廣州土地市場活躍,成交總建面達(dá)263萬平方米。北京、深圳土拍市場轉(zhuǎn)暖,多宗優(yōu)質(zhì)地塊高價(jià)出讓,北京分鐘寺宅地更是刷新今年以來的單價(jià)紀(jì)錄。

二線城市累計(jì)成交3604萬平方米,環(huán)比下降39%,同比下降28%;平均樓板價(jià)為5597元/平方米,環(huán)比上漲13%,同比上漲19%。中西部二線城市仍是成交主力,重慶、成都和鄭州成交建面均超過200萬平方米。核心地段優(yōu)質(zhì)地塊仍維系高熱度,高溢價(jià)、地王時(shí)有出現(xiàn),成都天府新區(qū)、成華片區(qū)均誕生新的單價(jià)地王。

三四線城市累計(jì)成交13844萬平方米,環(huán)比下降5%,同比下降21%;平均樓板價(jià)為1857元/平方米,環(huán)比下跌3%,同比下跌9%。長三角地區(qū)三四線城市土地市場相對(duì)活躍,常州、南通、鹽城等地成交建面皆超過100萬平方米。強(qiáng)三線城市土拍市場熱度不減,南通、紹興、金華等地溢價(jià)率皆超過20%,弱三四線城市房企拿地態(tài)度普遍謹(jǐn)慎,底價(jià)成交常態(tài)化。

融資下降

值得注意的是,土地市場出現(xiàn)量跌價(jià)升的現(xiàn)象。這與典型房企5月份融資下降、融資成本攀升、到期債務(wù)較多等因素有關(guān)。

5月份單月,95家典型房企融資總額為905.15億元,環(huán)比下降22.6%%,同比下降6.9%。其中,發(fā)債總額為362.10億元,環(huán)比上升15.9%,同比下降18.0%。本月融資成本為5.36%,環(huán)比上升1.69個(gè)百分點(diǎn);其中,境外發(fā)債成本為7.09%,境內(nèi)發(fā)債成本則環(huán)比上升至4.86%。

5月份,95家典型房企境外債權(quán)融資127.80億元,環(huán)比上升37.8%,同比上升85.6%。4月底境外美元債市場震蕩緩解,加上債券到期壓力,房企嘗試恢復(fù)發(fā)行境外債。時(shí)代中國5月6日成功發(fā)行2億美元債。正榮、碧桂園及力高集團(tuán)也發(fā)行了境外美元債。值得注意的是,5月股權(quán)融資、資產(chǎn)證券化發(fā)行環(huán)比有較大幅度下降。

房企5月份到期債務(wù)較高,房企拿地趨于謹(jǐn)慎。克爾瑞研究中心指出,5月房企有19筆債券到期,金額共計(jì)293.59億元。其中,到期金額最高為雅居樂2015年5月發(fā)行的一筆5億美元的境外優(yōu)先票據(jù)。綠地控股當(dāng)月有3筆債券到期,分別是2筆共計(jì)40億元的境內(nèi)債和1筆2.8億美元的境外債券。

此外,2020年6月將有13筆債券到期,金額共計(jì)232.10億元,環(huán)比下跌21%。單筆金額最高為中國恒大2015年發(fā)行的一筆50億元的公司債。首開股份的一筆40億元的中期票據(jù)也將到期。

加快供貨節(jié)奏

多位業(yè)內(nèi)人士指出,隨著半年度業(yè)績沖刺季的到來,房企將加快供貨節(jié)奏,供應(yīng)有望放量增長。信貸資金整體趨向?qū)捤?,仍是樓市持續(xù)復(fù)蘇的實(shí)質(zhì)性動(dòng)因。在供應(yīng)放量的情況下,預(yù)計(jì)6月市場仍將保持較高熱度,成交將繼續(xù)回升。

克爾瑞研究中心指出,各城市市場、各項(xiàng)目去化將持續(xù)分化,核心一、二線城市市場前景值得期許,中高端乃至豪宅市場仍有強(qiáng)勁需求支撐,弱三、四線城市市場下行壓力不容小覷。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,從全國市場看,活躍城市較多,特別是寧波、南京、成都、杭州等城市明顯復(fù)蘇。武漢市場明顯企穩(wěn)。從各地土地市場看,高價(jià)地、高溢價(jià)率地塊成交頻繁,開發(fā)商看好后市。

多家機(jī)構(gòu)指出,疫情影響逐漸減弱,一季度以來市場持續(xù)復(fù)蘇,但今年企業(yè)整體去化壓力仍較大。對(duì)于房企而言,除了抓緊目前的銷售窗口期供貨外,還應(yīng)積極加大營銷去化力度,“促銷售、抓回款”,以保證現(xiàn)金流安全。隨著半年度業(yè)績沖刺季的到來,預(yù)計(jì)6月企業(yè)供應(yīng)有望放量增長,市場整體仍將保持較高熱度,成交將繼續(xù)回升。

Copyright ? 2020 All Rights Reserved. 上海鈺翔投資控股集團(tuán)有限公司 版權(quán)所有 滬ICP備13017554號(hào)
无码丰满熟妇浪潮一区二区av| 18岁日韩内射颜射午夜久久成人 | 中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡| 人妻互换精品一区二区| 久久夜色精品国产亚洲av| 国产精品天堂avav在线| 亚洲乱亚洲乱妇| 日本人妻人人人澡人人爽| 国产顶级熟妇高潮xxxxx| 中文字幕无码免费久久| 欧美性大战久久久久久| 女人夜夜春高潮爽a∨片| 欧美性猛交xxxx乱大交3| 国产精品亚洲综合色区| 色又黄又爽18禁免费网站现观看| 大乳丰满人妻中文字幕日本| 国产精品嫩草99av在线| 国产va免费精品观看精品| 欧洲熟妇色xxxx欧美老妇多毛图片 | 亚洲欧美日韩一区二区三区在线| 无码av中文一区二区三区桃花岛| 人妻少妇偷人精品无码| 免费人妻无码不卡中文字幕18禁| 红杏亚洲影院一区二区三区| 99国产欧美另类久久久精品| 日本公妇在线观看中文版| 国产成人精品a视频| 亚洲av无码潮喷在线观看| 影音先锋每日av色资源站| 欧美牲交a欧美牲交aⅴ免费真| 久久婷婷人人澡人人喊人人爽| 欧美性色黄大片手机版| а√中文在线资源库| 久久国产精品久久精品国产| 久久久久国色av免费看| 国产精品国产三级国产a| 夜夜爽夜夜叫夜夜高潮漏水| 国产中年熟女高潮大集合| 亚洲国产欧美在线成人| 午夜理论片yy44880影院| 国产熟妇另类久久久久|