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高溢價地塊增多 土地市場熱度提升
發(fā)表于 2020-05-22 00:00:00 行業(yè)洞察
近期,深圳、廣州、北京等一線城市高價地頻出,全國高溢價地塊增多,土地市場熱度提升。

5月20日,成都天府新區(qū)掛牌出讓一宗地塊,最終成交總價21.89億元,溢價率56.35%。19日,佛山一宗包含住宅性質(zhì)的土地出讓溢價率達到75%。北京19日出讓三宗住宅地塊,最低溢價率為31.4%,合計土地出讓金達到133.9億元。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至5月20日,已經(jīng)有七個城市今年以來的累計土地出讓收入超過500億元。其中,杭州最高達到1024億元,北京為997億元。

“近一個月來,在降準等政策影響下,房企拿地積極性逐漸提高,多個城市陸續(xù)出現(xiàn)高溢價率土地成交。特別是廈門等地再次出現(xiàn)歷史最高總價地塊,土地市場熱度持續(xù)提升?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉稱,盡管疫情對房企資金鏈造成一定沖擊,但國內(nèi)融資難度正在降低,部分房企拿地積極性明顯提升。

4月,在地方供地規(guī)模加大、重點城市商品房交易回升的市場背景下,土地市場交易景氣大幅回升。不僅成交規(guī)?;謴?fù)至歷史同期水平,溢價率也快速上行。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,4月全國土地市場經(jīng)營性用地供應(yīng)總建筑面積為27349萬平方米,仍然維持在較高水平。除二線城市供應(yīng)量有所下降外,一線和三四線城市的供應(yīng)量均持續(xù)上漲。

從價格方面來看,成交樓板價呈現(xiàn)全面上漲的趨勢。隨著一二線城市土地成交集中度進一步上升,在多宗優(yōu)質(zhì)地塊高價出讓的帶動下,4月受監(jiān)測城市平均地價創(chuàng)下2018年以來的新高,成交樓板價每平方米達到3030元,環(huán)比上漲20%,同比上漲15%。特別是三四線城市,自開年后地價持續(xù)上漲,4月成交樓面價已經(jīng)達到每平方米1914元,為2019年以來第二高點。業(yè)內(nèi)預(yù)計,在優(yōu)質(zhì)土地入市帶動下,一線城市土地市場熱度預(yù)計會進一步升溫。

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