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報告:中國30城房貸利率連續(xù)8個月下滑
發(fā)表于 2020-05-21 00:00:00 行業(yè)洞察
貝殼研究院20日發(fā)布的數據顯示,中國30個受監(jiān)測城市房貸利率已經連續(xù)8個月下滑,武漢、西安、中山等城市最新房貸利率較2019年1月下滑了50個基點以上。

5月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新貸款市場報價利率(LPR),1年期和5年期以上LPR分別為3.85%、4.65%,均與上月持平。雖本月未現“降息”,但多家分析機構認為,房貸利率長期仍在穩(wěn)中下行通道。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,經過前期持續(xù)的降準和LPR下降,目前市場流動性已經相對寬裕,宏觀層面來看,短期引導市場利率繼續(xù)下行的必要不大,未來可能更多是配合財政政策拉動投資,促進疫后經濟復蘇。

對于房地產市場而言,許小樂指出,目前的房貸貸款利率絕對水平依舊較低,且長期依舊在穩(wěn)中下行的通道,房貸利率緩步下行有利于市場預期的穩(wěn)定和購房需求的釋放。

中國房地產市場在3月下旬開始呈現持續(xù)復蘇態(tài)勢。許小樂表示,其基本面是有韌性的,預計后續(xù)市場會逐步走出疫情的影響,沿著正常季節(jié)規(guī)律運行。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也指出,5月份,5年期LPR沒有調整,但不改房貸利率走向寬松的方向。他認為,此次利率沒有下調,和4月份較為深度的下調有關,目前以消化4月份既有的利率政策為主。4月份房貸利率錨定的5年期LPR下調了10個基點。

融360大數據研究院對41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監(jiān)測數據顯示,2020年5月(數據監(jiān)測期為2020年4月20日-2020年5月18日),41個城市首套房貸款平均利率為5.32%,二套房貸款平均利率為5.63%,均環(huán)比下降11個基點。
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