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住房需求釋放 樓市回暖料延續(xù)
發(fā)表于 2020-05-20 00:00:00 行業(yè)洞察
國家統(tǒng)計局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,從新建商品住宅銷售價格來看,4月環(huán)比上漲的城市數(shù)量為50個,較3月增加12城,9個城市環(huán)比持平,11個城市環(huán)比微降。從二手住宅銷售價格指數(shù)來看,環(huán)比上漲的城市有37個,較3月增加5城,7個城市環(huán)比持平,26個城市環(huán)比微跌。<\/p>

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬表示,4月份,隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢進(jìn)一步鞏固,經(jīng)濟(jì)社會秩序進(jìn)一步恢復(fù),因疫情積壓的住房需求進(jìn)一步得到釋放,70個大中城市房地產(chǎn)市場價格延續(xù)微漲態(tài)勢,但總體仍較為穩(wěn)定。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,4月份新房價格環(huán)比穩(wěn)中略升,是房地產(chǎn)市場階段性轉(zhuǎn)暖的體現(xiàn)。隨著疫情緩解,住房需求進(jìn)一步釋放,樓市回暖趨勢料延續(xù),但短期大幅上漲可能性不大。

房價穩(wěn)中略漲

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,從環(huán)比看,4月份各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均與上月相同或略有擴(kuò)大。其中,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。三線城市因受價格水平較低等因素影響,新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)。

從同比看,各線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅持續(xù)回落,但一線城市二手住宅同比漲幅有所擴(kuò)大。其中,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.9%,漲幅比上月回落0.4個百分點(diǎn);二手住宅銷售價格同比上漲3.0%,漲幅比上月擴(kuò)大0.6個百分點(diǎn)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,近期各類城市在定價方面總體呈現(xiàn)漲價增多現(xiàn)象,說明此類城市近期樓市已逐漸走出2月份低谷。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,整體看,4月份全國樓市成交量持續(xù)回升,4月份樓市平均恢復(fù)水平已經(jīng)超過去年同期的80%至90%。一季度積壓的購房需求逐漸釋放,市場快速恢復(fù),疊加部分二三線城市戶籍政策寬松,推動了市場的企穩(wěn)復(fù)蘇。同時,滯后的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)開始恢復(fù)。

回暖趨勢料延續(xù)

交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹認(rèn)為,4月份新房價格環(huán)比穩(wěn)中略升,是房地產(chǎn)市場階段性轉(zhuǎn)暖的體現(xiàn)。一線城市管控較嚴(yán),二三線大中城市相對出現(xiàn)補(bǔ)漲。

“5-6月房地產(chǎn)市場有望持續(xù)回暖?!睆埓髠ヮA(yù)計,5月前兩周,房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫,部分區(qū)域也出現(xiàn)了熱盤,看房人數(shù)相比之前有明顯上升。整體看,疫情對房地產(chǎn)市場的影響已經(jīng)基本過去,2020年全年房地產(chǎn)市場成交量有望接近2019年的歷史最高紀(jì)錄。

中山證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李湛認(rèn)為,綜合考慮住房的居住需求、投資需求以及供應(yīng)結(jié)構(gòu),房價漲幅將維持在名義GDP增幅水平,區(qū)域內(nèi)會有分化,但大幅上漲的趨勢已經(jīng)不在。

中國指數(shù)研究院預(yù)計,樓市調(diào)控主基調(diào)保持不變,將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位,保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性。在政府“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的政策導(dǎo)向下,地方政府仍將靈活施策,保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。
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