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成交反彈、高價(jià)地頻現(xiàn) 中國樓市熱起來了嗎?
發(fā)表于 2020-05-12 00:00:00 行業(yè)洞察

3月份以來,各地房地產(chǎn)市場持續(xù)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。在上海、深圳,有民眾排隊(duì)搶購總價(jià)上千萬元(人民幣)豪宅;“五一”假期,北京學(xué)區(qū)房成交量激增;重慶、徐州、杭州、青島等二線城市上月樓市成交大幅反彈;久違的高溢價(jià)、高總價(jià)地塊頻頻被拍出;百強(qiáng)房企4月份業(yè)績同比轉(zhuǎn)正。中國樓市熱起來了嗎?

資料圖:房地產(chǎn)樓盤。中新社記者 張斌 攝

購房需求集中釋放

“趕在西城學(xué)區(qū)房新政執(zhí)行之前把房子換了”,這是最近幾天家住北京朝陽區(qū)的林女士從房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人那里得到的建議。4月底,北京西城區(qū)學(xué)區(qū)房新政出臺(tái):7月31日后在該區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請(qǐng)入小學(xué)時(shí),將全部以多校劃片方式入學(xué)。林女士有個(gè)快上小學(xué)的孩子,新政出臺(tái)的第二天,她就將自己現(xiàn)在的住房掛出售賣。林女士對(duì)中新社記者表示:“現(xiàn)在已經(jīng)有幾個(gè)意向購買者出現(xiàn),賣房周期大概需要1個(gè)半月,我趕緊定下西城的房子,就能在7月底之前完成換房”。

在搶搭“政策末班車”、積壓需求集中釋放等因素推動(dòng)下,5月以來,北京二手房成交量快速恢復(fù)。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,“五一”期間,北京二手房成交激增,其中,西城區(qū)二手房交易量同比和環(huán)比增長均超過100%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,目前北京二手房市場已經(jīng)全面恢復(fù)到了2019年最高月度成交情況,剔除網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后等因素,5月份北京二手房真實(shí)交易量有望達(dá)到1.8萬套。

這是近期樓市復(fù)蘇的縮影。一線城市近月來房地產(chǎn)成交大多“飄紅”。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),4月份,一線城市商品住宅成交量環(huán)比上升45%。其中,上海上漲57%;深圳上升8%;北京、廣州升幅相近,均超50%。

二三線樓市同樣有所回暖??硕鹧芯恐行慕y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,28個(gè)重點(diǎn)城市中,二三線城市總成交面積環(huán)比大增44%,同比下降4%。重慶、徐州、杭州等地都迎來了疫情后需求的集中釋放。

高價(jià)地頻現(xiàn)

與樓市升溫同步的還有土地市場。4月份,各地高單價(jià)、高溢價(jià)、高總價(jià)地塊頻現(xiàn)。

日前,北京豐臺(tái)區(qū)分鐘寺地塊,以72.2億元的總價(jià)成交,溢價(jià)率26.2%。據(jù)測算,其可售住宅綜合樓面地價(jià)高達(dá)每平方米6.9萬元。

4月22日,廈門思明區(qū)一地塊拍出103.55億元的天價(jià),該地塊樓面價(jià)超過每平方米5萬元,溢價(jià)率43.82%,刷新了廈門土地交易的單價(jià)和總價(jià)紀(jì)錄。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),4月份,中國300個(gè)城市土地出讓金總額環(huán)比增加133%,同比增加25%。其中,南京、杭州、佛山、蘇州、廣州、上海的土地出讓收入居前,均超過200億元。

地市火熱意味著房企依然看好后市,且資金充裕??硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示,2020年4月,百強(qiáng)房企單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額9002.3億元,較去年4月同比轉(zhuǎn)正。

分化持續(xù)

樓市真的熱了嗎?值得注意的是,多地樓市成交環(huán)比大漲,但同比仍處于下降區(qū)間。中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的中國住房大數(shù)據(jù)分析報(bào)告顯示,目前,深圳、東莞等部分城市當(dāng)前房價(jià)較快上漲屬于結(jié)構(gòu)性上漲,并未出現(xiàn)區(qū)域性房地產(chǎn)熱。同時(shí),多數(shù)城市房價(jià)與交易在受疫情沖擊后都基本恢復(fù),房價(jià)總體穩(wěn)中略升,也未出現(xiàn)市場衰退。

展望后市,報(bào)告認(rèn)為,未來影響短期房價(jià)格局的重要因素主要包括:疫情對(duì)住房消費(fèi)需求的負(fù)向影響和相對(duì)寬松貨幣環(huán)境對(duì)住房需求及房價(jià)預(yù)期的正向影響。在不同地方,兩者影響程度不同,房價(jià)格局上,會(huì)出現(xiàn)市場冷熱不勻,漲跌互現(xiàn)的情況。

克而瑞研究中心總經(jīng)理林波表示,近期,一二線城市豪宅成交活躍,這主要是受資產(chǎn)保值需求的推動(dòng)。受全球疫情蔓延影響,各國央行加大“放水”,人們對(duì)資產(chǎn)貶值的擔(dān)憂上升。其結(jié)果是,上海、深圳、北京等地總價(jià)2000萬元以上的項(xiàng)目賣的最好,中低端項(xiàng)目“賣不動(dòng)”,未來這種分化還會(huì)進(jìn)一步延續(xù)。(完)

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