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社科院:短期局部房價上漲或與下跌風險并存
發(fā)表于 2020-04-27 00:00:00 行業(yè)洞察

中證網(wǎng)訊(記者王舒嫄)中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組27日發(fā)布中國住房大數(shù)據(jù)分析報告指出,近期深圳、東莞等部分城市當前房價較快上漲屬于結(jié)構性上漲,并未出現(xiàn)區(qū)域性房地產(chǎn)熱。同時,多數(shù)城市房價與交易在受疫情沖擊后都基本恢復,房價總體穩(wěn)中略升,也未出現(xiàn)市場衰退。

未來影響短期房價格局的重要因素主要包括:疫情對住房消費需求的負向影響;相對寬松貨幣環(huán)境對住房需求及房價預期的正向影響。由于影響因素的區(qū)域不平衡性,在疫情不突然消失的條件下,部分城市疫情對樓市的負向影響總體將超過寬松貨幣環(huán)境對樓市的正向影響。而另一些城市,形勢則可能相反。表現(xiàn)在房價格局上,則是市場冷熱不勻,漲跌互現(xiàn)。

報告預測,在疫情沖擊及寬松貨幣環(huán)境的背景下,短期局部上漲或下跌的風險將并存。如果沒有嚴厲的管控措施,深圳的房價結(jié)構性上漲很可能擴展成全面上漲,并傳導至其它一二線城市。但是,如果未來宏觀經(jīng)濟環(huán)境沒有及時復蘇或進一步變差,一二城市即使房價進一步上漲也難以持續(xù),最終“高開低走”的風險變大。三四線城市房價很難出現(xiàn)全局性上漲。少部分經(jīng)濟基本面受疫情沖擊較嚴重三四線城市,房價也可能出現(xiàn)較快下跌。

報告建議,進一步完善一線城市及其周邊衛(wèi)星城市的住房投資投機管控措施,因地制宜增加限售條款及新入籍購房者社保繳納條件;加強信貸資金用途管控,嚴禁各類消費貸款、非房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營貸款流入房地產(chǎn)市場;及時有效降低居民家庭短期還款負擔,臨時性對存量房貸利率進行向下重新定價,同時輔以臨時性推遲本金還款或修改本金還款方案等措施;結(jié)合集體土地入市改革,促進住房土地制度改革的推進,加快探索宅基地等非經(jīng)營性集體建設用地的有序流轉(zhuǎn)途徑,在增加住房供給的同時降低房價泡沫。

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