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前兩月全國土地市場供需雙雙回落
發(fā)表于 2020-03-10 00:00:00 行業(yè)洞察

今年前兩月,受疫情影響,一些城市的土拍市場停止交易或者延期,部分房企的資金鏈面臨壓力。綜合來看,1月至2月全國300城土地市場供需兩端同時回落。

根據(jù)中國指數(shù)研究院近日公布的數(shù)據(jù),前兩月全國受監(jiān)測的300城市推出住宅用地規(guī)劃建筑面積1.17億平方米,同比大幅減少19.4%,成交規(guī)劃建筑面積0.84億平方米,同比大幅下降32.8%,整體市場供求均低位運行。

綜合前兩個月來看,盡管300城市土地推出面積整體下滑,導(dǎo)致成交面積也出現(xiàn)了下降,然而優(yōu)秀房企對房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展仍充滿信心,2020年以來,部分城市土地市場相對仍然火爆。

由于前兩月土地市場分化,熱點城市土地價格仍然高位運行。綜合前兩月土地成交價格來看,300城市成交樓面均價5226元/平方米,比2019年全年略有下降。但比2019年1月至2月上漲了37%。同時,300城住宅用地流拍面積為581.48萬平方米,同比減少37%。

中指院相關(guān)人士分析指出,土地出讓條件是供給端的一個重要基礎(chǔ),部分一二線城市的土地出讓條件苛刻,也是以往流拍較多的重要原因?!岸?020年以來部分城市延遲繳納土地出讓金的政策,解決了開發(fā)商當(dāng)前面臨的資金困難,使他們有了與政府共克時艱的信心?!?

“受疫情影響,部分城市暫?;蜓舆t土地出讓,以及房企銷售大幅放緩,企業(yè)投資活動明顯減少,部分百強企業(yè)前兩月在土地市場零投資。”克而瑞地產(chǎn)研究中心分析師謝楊春認為,“由于房企內(nèi)部也在分化,在2月份市場整體冷靜的表面下,也有部分企業(yè)已經(jīng)先行拿地。”

“從他們所獲取的地塊來看,主要以一線城市的優(yōu)質(zhì)地塊、二線核心城市和經(jīng)濟基本面良好的三四線城市為主,且成交溢價率并不低?!敝x楊春指出,“這反映出當(dāng)前土地市場存在一定的競爭情況,開發(fā)商對于城市、土地的選擇也有較強的共性認知,對于預(yù)判前景良好的城市和地塊愿意投資?!?

針對未來的土地市場趨勢,謝楊春預(yù)測,隨著疫情影響逐漸消退,土地市場可能會在政策扶持和供應(yīng)增加的雙重利好下迎來拿地小高峰,屆時將有更多房企加入土拍大軍。“不過,企業(yè)拿地仍需謹慎,在保證地塊盈利空間的基礎(chǔ)上,選擇基本面良好、有產(chǎn)業(yè)和人口支撐城市更能支撐長遠發(fā)展?!?

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