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半數(shù)城市零供應(yīng) 2月份樓市成交大幅下滑
發(fā)表于 2020-03-04 00:00:00 行業(yè)洞察

受疫情影響,2月份樓市供應(yīng)和成交兩端整體下滑。近日,克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示,2月份受監(jiān)測(cè)的27個(gè)重點(diǎn)城市半數(shù)以上零供應(yīng),成交量環(huán)比下降幅度達(dá)到8成。

月內(nèi),多數(shù)房企到中下旬才陸續(xù)復(fù)工,故而新房供求銳減,半數(shù)以上城市零供應(yīng)。

據(jù)CRIC監(jiān)測(cè),2月份受監(jiān)測(cè)的27個(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)面積85萬(wàn)平方米,環(huán)比大幅下降92%,同比亦降85%??硕鹧芯恐行南嚓P(guān)分析人士指出,“春節(jié)期間多地售樓處被迫暫停銷(xiāo)售活動(dòng),加之核心一二線(xiàn)城市普遍延期了復(fù)工時(shí)間,半數(shù)房企2月17日才開(kāi)始復(fù)工,導(dǎo)致整體供應(yīng)呈現(xiàn)出斷崖式下跌?!?

具體來(lái)看,一線(xiàn)城市當(dāng)月商品住宅新增供應(yīng)面積18萬(wàn)平方米,同環(huán)比分別下降了81%和86%,北、上、深均為零供應(yīng),新增供應(yīng)主要集中在廣州。但是,廣州推盤(pán)表現(xiàn)依舊不如去年同期,同比下降44%,供貨節(jié)奏顯著放緩。

不僅如此,本該迎來(lái)“返鄉(xiāng)置業(yè)”高峰期的二三線(xiàn)城市,2月份新增供應(yīng)面積68萬(wàn)平方米,環(huán)比下降93%,同比下跌85%,降幅較1月顯著擴(kuò)大,半數(shù)以上城市零供應(yīng)。該人士分析指出,2月仍有供應(yīng)的城市主要集中在珠三角和長(zhǎng)三角區(qū)域,目前這些城市疫情基本可控。“預(yù)計(jì)3月份疫情較為嚴(yán)重的武漢、長(zhǎng)沙、鄭州等中部城市供應(yīng)量依舊不容樂(lè)觀(guān),其他區(qū)域的供應(yīng)量有望隨著復(fù)工率的上升而穩(wěn)步增加?!?

因供應(yīng)顯著縮量,疫情恐慌情緒蔓延,2月樓市成交依舊下行。27個(gè)重點(diǎn)城市整體成交240萬(wàn)平方米,環(huán)比降幅高達(dá)83%,同比下跌77%。其中,一線(xiàn)城市總成交僅為29萬(wàn)平方米,環(huán)比下跌82%,同比下降73%。北、上、廣、深四城均同環(huán)比齊跌,且多數(shù)跌幅都在50%以上,疫情的負(fù)面影響在持續(xù)發(fā)酵。其中廣州的跌幅最為顯著,成交同環(huán)比跌幅均達(dá)到90%。

二三線(xiàn)城市總成交211萬(wàn)平方米,同環(huán)比分別下降了78%和84%。從絕對(duì)量層面來(lái)看,多數(shù)城市2月份成交量不足10萬(wàn)平方米,尤其是疫情相對(duì)較嚴(yán)重的寧波、重慶、武漢等城市,購(gòu)房意愿寥寥,加之售樓處開(kāi)放情況不佳,2月均為零成交。

“2月份,由于多個(gè)核心城市整月暫停房地產(chǎn)中介線(xiàn)下帶看業(yè)務(wù),多數(shù)城市成交體量近乎‘放空’。目前,北、上、廣幾個(gè)一線(xiàn)城市復(fù)工率基本都達(dá)到了50%以上,預(yù)期3月份一線(xiàn)城市的供應(yīng)會(huì)逐步恢復(fù)?!鄙鲜鋈耸糠治鲋赋觯瑫r(shí),隨著疫情逐步得到控制,3月份核心城市或?qū)⒅鸩皆试S線(xiàn)下中介活動(dòng)進(jìn)行,屆時(shí)城市二手房市場(chǎng)將逐漸恢復(fù)活力,住宅市場(chǎng)有望逐漸回歸平穩(wěn)。

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